Um nicho diferente
Aqui o investidor não compra uma casa para alugar. Ele financia a criação de uma casa que será vendida.
Renda de temporada
Construção para venda
Como funciona
O investidor entra com o capital. O operador faz o resto, em nome da empresa.
Aporte
O investidor aporta a entrada, de referência 15% do projeto, as taxas do empréstimo e uma reserva de caixa.
Compra e crédito
A empresa operadora compra o lote e contrata o empréstimo de construção em nome dela, não do investidor.
Obra
Projeto, licenças e construção, com liberação do crédito por etapa concluída.
Venda
A casa pronta é vendida a um comprador final no mercado de alto padrão.
Distribuição
Paga-se o banco, devolve-se 100% do capital ao investidor e o lucro é dividido 50/50.
A participação é formalizada em uma LLC, com participação proporcional no ativo. O investidor não assina o financiamento.
A região
O sudoeste da Flórida está em um mercado equilibrado. O produto escasso é o que vende.
Das compras em Collier County (Naples) são à vista, contra 33,4% na média da Flórida.
Preço mediano de casa em Naples/Collier (ago/2026), −1,7% em 12 meses.
De canais em Cape Coral. Lotes com saída direta para o Golfo são limitados.
De estoque nas duas cidades: o comprador escolhe e seleciona produto novo e diferenciado.
Não é um mercado em que tudo sobe. A tese se apoia em nichos específicos, como lotes grandes sem HOA em Naples e casas novas com acesso ao Golfo em Cape Coral, e em preços de saída ancorados em vendas recentes comparáveis.
Fontes: SWFL MLS/InfoSparks via NaplesED (ago/2026); Worthington Realty, Cape Coral (mar/2026).
Projetos de referência
Dois exemplos de ciclo completo.
Projeto 1 · Naples Estates
Residência de luxo em lote de 2,81 acres, sem HOA
Golden Gate Estates / Logan Woods · 5 quartos · 5 banheiros · ~3.800 sq ft · garagem para 3 carros · piscina com spa · cozinha gourmet externa
| Terreno | US$ 750.000 |
| Construção + custos indiretos | US$ 1.151.906 |
| Custo total do projeto | US$ 1.901.906 |
| Venda projetada (US$ 750/sq ft) | US$ 2.850.000 |
| Prazo | 18 a 24 meses |
| Capital do investidor | US$ 413.785 |
Projeto 2 · Surfside Cape Coral
Casa nova com acesso direto ao Golfo do México
Réplica de um case já vendido na região · 4 suítes · ~2.600 sq ft · piscina · canal com saída para o Golfo
| Terreno | US$ 350.000 |
| Construção + custos indiretos | US$ 668.562 |
| Custo total do projeto | US$ 1.018.562 |
| Venda projetada (US$ 550/sq ft) | US$ 1.430.000 |
| Prazo | 12 meses |
| Capital do investidor | US$ 236.258 |
Vendas comparáveis nos últimos 6 meses: US$ 1,32 mi a US$ 1,63 mi (média US$ 1,43 mi).
Imagens de projetos já concluídos pelo operador. Fonte: The Link Real Estate, resumo de investimento (2026). Números e projeções têm caráter ilustrativo.
O material completo
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